¿Firmaste una hipoteca antes del año 2019 y aún no has reclamado los gastos que indebidamente pagaste y que debería haber pagado el banco? El plazo para reclamarlos sigue vigente.
¿Cuáles son los gastos hipotecarios que puedo reclamar?
Los gastos de formalización de la hipoteca son los Aranceles de Notario, Registro, Honorarios de Gestoría, Tasación e Impuestos que pagaste cuando firmaste tu hipoteca. Generalmente, las facturas se adjuntan a la Escritura.
De todas estas partidas, tras varios años de discrepancias e incertidumbre respecto de su recuperación por los consumidores, en julio de 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dejado claro que si la cláusula de gastos hipotecarios se declara nula habrá de ser el banco quien corra con estos gastos a no ser que haya normativa española que diga lo contrario.
Siendo así, ¿a quién correspondía pagar cada factura?
Factura de la NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario: a medias entre el banco y el consumidor hipotecante.
Gastos de TASACIÓN de la vivienda: al banco.
Factura del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca: al banco.
Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco: al banco. El IAJD, en virtud de la Ley que regulaba dicho impuesto, debía abonarlo el consumidor.
LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO (Sentencia 1505/2018 de fecha 16 de octubre de 2018) HA SIDO MUY CLARA: PUEDES RECLAMAR AL BANCO CON EL QUE FIRMASTE TU HIPOTECA LA MITAD DE LOS GASTOS DE NOTARÍA Y LA TOTALIDAD DE LOS GASTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA Y LOS DE GESTORÍA.
Como mera aproximación, generalmente los gastos de un préstamo hipotecario por importe de 150.000€ giran en torno a los 1.000€(Notario, Registro, Gestoría y Tasación).
EN SÁNCHEZ MIÑARRO ABOGADOS ESTUDIAMOS TU CASO Y TE AYUDAMOS A RECUPERARLOS.
